随着人工智能（AI）产业的快速发展，旧金山房地产市场正面临着前所未有的供需失衡。即使资金充足的买家也未必能在这场激烈的买房大战中顺利买到心仪的房产。据媒体报道，这波房地产热潮从去年秋天开始，至今才刚刚跨越传统的冬季淡季。目前市场上的房产通常会在上市后几天内迅速签订合同。许多买家甚至不进行现场勘察，直接支付全部现金购买价值数百万美元的房产，不附加任何条件。即使是需要建造的房屋现在也可以比过去更快地出售。根据房地产公司 Compass 的一份报告，旧金山正面临严重的住房短缺。与去年同期相比，近四分之三的单户住宅和超过四分之一的公寓售价高于原价阿尔要价。行业观察家预测，随着 OpenAI、Anthropic 和 Databricks 等人工智能巨头计划今年进行首次公开募股 (IPO)，情况可能会变得更糟。许多人工智能公司的员工没有等到首次公开募股就成为了亿万富翁。他们通过高额合同付款和股票回购赚取大笔资金，其中大部分资金流入房地产市场。这种现象让人想起2018年Uber和Airbnb上市前的类似情况。Compass的房地产经纪人安迪·阿迪拉(Andy Ardilla)指出，如果出现住房短缺，更多的钱不会突然吸引更多的卖家进入市场。更有可能的是，大量买家同时有资金进入市场，但却无力支付购房费用。旧金山湾区长期以来面临结构性住房供应不足的问题。佳士得国际塞雷诺 (Christie’s International Sereno) 代理商约翰·费勒 (John Feiler) 表示，仅 Nvidia 就创造了更多百万美元市场上的狮子富翁多于家庭，凸显了供需不平衡的程度。随着人工智能热潮不断创造新的财富，旧金山湾区长期存在的住房短缺问题可能会进一步恶化。 Realtor.com的数据显示，旧金山豪宅的平均销售价格上涨了近7%，从2024年的248万美元增至2025年的265万美元，大幅超过加州3.2%的涨幅。 Realtor.com 高级经济学家安东尼·史密斯表示：“豪华住宅给豪华房地产市场带来了稳定，但并没有提振整体市场。” “加州整个房地产市场都面临着巨大的承受能力压力，豪宅价格正在放缓，但并未逆转。我们的数据显示，加州豪宅买家依然活跃，能够接受更高的房价，而低端市场对抵押贷款利率和还款限额更为敏感。” Realtor.com 指出，l2024 年和 2025 年豪华房地产市场的复苏将与人工智能驱动的股市反弹大致同步。考虑到这一背景，旧金山豪华市场的表现似乎清楚地表明加州的房地产市场正在改善。中国越来越依赖单一财富来源。如果这种支持减弱，可能会对加州房地产市场产生严重影响。 John Burns Research & Consulting 研究经理 Macke 表示，虽然旧金山豪华房地产市场的强劲势头可能与人工智能的上升趋势一致，但房地产市场可能很难吸收人工智能的负面影响。虽然股市推动财富增长，但到 2025 年，科技行业将继续裁员超过 15 万个。人力资源和人工智能被认为是推动这一趋势的主要原因。这一趋势还增加了住房需求萎缩的风险。 “虽然t人工智能创造的财富集中可以维持某些社区和市场，但无法抵消高收入就业岗位减少导致的住房需求损失。”编辑/陈嘉静
（编辑：刘鹏）
作者
adimin@travigators.com