记者陈晓 土地市场继续呈现“量减质增”的特点。中国指数研究院最新数据显示，2026年前两个月，百强企业拿地总额（按拿地金额排序）为950.4亿元，2月份同比下降52.4%，与上月基本持平。中国指数研究院企业研究部主任刘水对《证券日报》记者表示，2月份土地供应因春节假期有所减少，加上去年同期的高位，房企拿地整体规模尚未出现明显改善。尽管总销量面临压力，但一些市场仍然受欢迎。从溢价率来看，2月份全国300个城市住宅用地平均溢价率大幅上涨至11%，高端住宅用地需求旺盛。中心城市优质地块依然保持较高水平。 2月25日，经过9个小时、243次竞标，越秀集团最终以236.4亿元拿下广州天河马场一期所有权，溢价率达26.6%，创下广州住宅用地价格新纪录。 2月10日，成都锦江区牛沙路地块也以23.03%的高价成交。业内人士认为，整体供应偏紧的局面进一步凸显了核心板块优质资产的缺乏。从新产品产值来看，大企业集中度较高。 2026年前两个月，越秀地产以770亿元的新增价值排名第一，华润地以108亿元排名第二，石家庄开发投资集团以67亿元排名第三。同期前10名企业新产品增加值总额（按拿地金额排序）达1282亿元，占百强企业的38.9%（按拿地金额排序）。市场资源向龙头企业和资金实力雄厚的企业集中的趋势仍在继续。从城市群来看，粤港澳大湾区2026年前两个月表现亮眼，越秀集团以236亿元拿下广州优质地块，使大湾区成为全国土地拿地价值第一、年初市场高峰的区域。长三角位居第二，市场主体相对多元化。京津冀地区位居第三。从主要城市拿地量来看，各大国有房企重点在中心城市进行多点布局，而民企和地方国资则择机进一步开拓城市和地区。扩大他们的储备。引人注目的是，今年以来，不少地方注重优化土地供应结构。刘水表示，从“控增长”角度，江西、陕西提出建立与商品房衰退周期挂钩的房地产用地供应机制，四川提出增加优质土地供应，重庆提出科学组织土地供应，加强优质土地配置，促进土地混合开发利用、依法合理转换用途。 2026年各省市住宅用地供应预计2025年将延续“减量提质”的特点，进一步满足居民最佳住房需求。展望3月，随着春节因素消退，当地土地供应步伐有望快速恢复，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，中心城市优质地块将持续出让，市场活跃度或将小幅改善。
（编辑：王婉莹）
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