所有版权归中国经济网所有。
中国经济网新媒体矩阵
网络广播视听节目许可证（0107190）（京ICP040090）
当前，各地区正在加强“十五五”经济社会发展规划，推动城市高质量发展成为重要议题之一。在扩大内需、改善消费、城市更新等政策的引领下，各地必须回答重要问题，保持城市发展的意义。如何让大城市的发展从“量的积累”走向“质的飞跃”？笔者认为，产城融合是一个重要的抓手。发挥商业地产变革力量，培育产业新业态和城市功能空间深度融合，为城市高质量发展注入新动力。在推广过程中伴随着产业与城市人口融合发展，商业地产不断转型迭代。目前，其主攻方向正在向“空间功能复合化、硬件设施智能化、服务生态专业化、生态标准高水平”的城市载体转变，并承担三个新角色。作用一：产业创新“加速器”。当前，商业地产正与需求重构和产业成熟度产生共鸣，驱动其能力迭代，满足新兴产业多元化需求。另一方面，近年来战略性新兴产业大力发展，生物医药、低端经济、新能源汽车等产业规模持续增长，直接带动研发实验室、特色产业园、工厂等航天器定制需求大幅增长。另一方面，数字经济基础设施的扩张正在快速增加对数据中心、计算中心、智慧绿色办公等新型基础设施的需求。由此，相关房地产投资规模将大幅增长，可能达到数万亿人民币。这是增量市场的巨大商机。例如，开发商在建设办公楼时，应放弃传统的办公业态设计理念，根据客户需求打造“研发+试点+展示”三合一空间。此外，我们还可以通过加强与当地相关部门的合作，打造涵盖从最基本的工业、贸易金融、税务服务到综合IT支持和更多定制化增值服务的综合服务平台，增强我们的运营服务软实力。角色二：整合多种业务的“营利实体”es 类别。过去，商业地产的主要商业模式是建造、出租和出售房屋。目前这种发展模式很难适应市场需求。随着智慧城市、城市群、区域经济区发展进入新阶段，从小城镇到跨越城市的经济带，发展潜力取决于汇聚多少智慧。因此，市场上最具竞争力的商业地产项目是融合多种业态、配备智能化基础设施的综合“业态实体”。这就要求开发商根据城市发展脉络调整设计和业态组合，捕捉当地特色产业提供的差异化需求机会，消除商业地产传统的单一功能模式，采取与城市发展相适应的多功能发展路径。rt 城市。比如，从要素配置角度看，要对接城市群区域产业定位，整合智慧基础设施、人才公寓、商业购物中心、特色产业集群、科技创新基金等关键资源，甚至纳入当地医疗、教育设施，建设综合体，商业与多业合作、工作与私人生活平衡，形成产业生态闭环、产城融合的城市新空间。作用三：城市更新的“新引擎”。大城市、特大城市的高质量发展，离不开城市更新的支持。城市更新不仅改善居住条件，还肩负着稳增长、扩内需、促变革的重要使命。为了完成这个任务，需要com的帮助商业地产必不可少。据业内测算，“十五五”期间城市更新市场总容量约为20万亿元。在低效土地、旧厂房、旧建筑的再生过程中，城市更新的核心逻辑应着力打造“文化+科技+产业+商业+”等多种业态融合，构建城市新生态。例如，城市更新参与主体应推广绿色、低碳、智能新型产品应用，重构城市商业消费空间（主题街道、艺术展览、综合零售空间等），促进城市产业、科技、文化、商业、旅游资源紧密融合，加快区域经济发展方式转变和完善。当然，将文化、商业、旅游、专业产业融入商业地产te 并不容易。百货商店、沉浸式体验场所和办公楼过于集中和同质化。这种同质的城市更新并不一定会导致价值的增加。因此，开发商应该思考采取什么样的策略和商业模式来整合这些资源，以确保商业地产运营生态链的完整性和有序性，并与当地特色产业形成生态协同效应。这既是一个问题，也是一个商机。值得庆幸的是，REITs等金融产品创新正在为商业地产融资开辟新渠道、提供创新支撑。同时，笔者希望未来能够有更多的资金用于资本盘活，让商业地产板块进一步发挥城市更新“新引擎”的动力。二、新城建设中，商业地产蓬勃发展以创新驱动、绿色节能为导向，结合城市产业规划提升运营能力，创新服务模式，为产城融合注入持久动力，激发区域经济活力。
作者
adimin@travigators.com