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中国经济网北京11月6日电(记者李芳)近年来，租购并举的住房体系建设加快，存量资产盘活发挥着越来越重要的作用。 11月6日，北京市大兴区瀛海镇集体所有商业用地挂牌出让，保障性租赁住房试点项目“博友园二九宫新社区”正式启动。据悉，该项目将由中国建设银行与万科集团共同设立的住房租赁基金建万基金收购，由万科公寓管理。作为大兴区首批入市的集体土地租赁住房单位之一，“博友园二九宫小区”成功投入使用顺利成交，为当地开发集体土地租赁住房上市铺平了道路，开启了“投、融资、建、管、养老”商业地产商业模式的闭环。建湾基金博玉园二旧工心社区大兴区是国家集体经营性建设用地入市改革试点地区和州。该项目所在的瀛海市是第一批试点城市之一。据介绍，2023年，“建湾基金”将收购万科，委托其在银海市建设集体管理用地，拥有1505套保障性租赁住房，由公司长租公寓品牌“博友”进行商业化、可持续运营。 2025年11月11日，振兴后的“博裕园儿九宫心社区”正式开业。作为有保障的出租房屋，您将获得 10% 的租赁折扣同一周边位置的同一类型的房屋。业内人士指出，集体土地上的保障性租赁住房流转市场，对应了“先租后买”的住房制度，有效增加了保障租金住房的供给。另一方面，融资可以盘活农村“休眠”资产，促进农村土地资源合理配置和高效利用。万科是行业内最早开展房屋租赁业务的企业之一。公司率先探索“资本盘活+服务增值+资本闭环”的可持续发展路径，通过规范的服务体系提升运营效率。Pre-REIT基金也取得了进展，资产退出渠道逐步打通，业务模式日趋清晰，有望获得更广阔的发展空间。北京博裕相关人士表示，建万基金北站京博宇缘二九宫新社区是建万基金在北京建设的首个公寓楼保障性租赁住房项目，位于北京市大兴区九宫城，毗邻南环线，距离地铁亦庄线九宫站约1.5公里。项目总建筑面积约6.5万平方米，将提供南北两片区8栋楼1505套廉租住房。 C.户外社区运动场 另外，与其他长租公寓产品相比，该社区拥有多种户型，包括开间、一居室、两居室、三居室等，几乎可以满足各年龄段租房者的住房需求。家具、电器齐全。社区配有健身房、自习室、洗衣房、台球室、乒乓球室、匹克球场等公共活动空间，为租户提供了家门口的综合休闲生活，为新居民和年轻人提供综合健身中心。我们每年提供高质量的租赁服务。根据公开房型信息，万科是国内首家提供租购并举的房地产公司。作为全国租赁商业地产的龙头企业，旗下博宇一直保持着运营能力和竞争力的优势。万科集团三季报数据显示，万科门户在全国运营管理租赁住房共计28万套，累计开放套数超过20万套，出租率近95%。公司已成为全国最大的集中式公寓提供商，规模、效率、保量均居行业第一。 2023年10月，公司宣布采用成本法实现全额盈利。货车科长租赁业务是国内最早开展长租业务的企业之一，其创新的“生产、建设、运营一体化”发展模式，在行业内首创。取得重大进展，率先实施“售租”、“非住宅带保险”等多种开发模式。在合肥、武汉、苏州等城市，博宇持续与当地国资平台开展密切合作，签署了多个大中型租赁社区运营服务合作协议。租赁住房行业人士分析，随着租购需求的深化，库存盘活效率低下、盈利模式不清晰仍是租赁住房行业的核心问题。万科博宇的最新做法为平息事态提供了思路。万科租赁住房业务持续领跑行业的主要进步在于构建“存量盘活+增值服务+资本闭环”的可持续路径。通过“转租售”、“非住转安”等创新渠道，高效盘活城市存量资源，实现住房资源效率提升。配置;推出标准化服务体系和智能化管理解决方案，提升租赁体验，增强租户的亲密感。探索资产证券化等创新金融工具，推动住宅租赁行业可持续发展，同时通过REIT基金和pre-REIT为公司贡献现金流。万科的租赁住房业务正在逐步增长。经过十多年的探索和发展，万科长租公寓业务将为社会、行业和人民带来更加稳定、长期的价值贡献。
作者
adimin@travigators.com