9月份房价同比下降步伐继续放缓

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记者孟柯10月20日，国家统计局发布数据显示，2025年9月，70个大中城市中各级城市商品住宅销售价格逐月下降，同比降幅继续收窄。 58亚索研究院院长张波对《证券日报》记者表示，2025年“金九”期间，二手市场交易量将保持稳定，新房结构性分化将持续。房价同比降幅继续放缓，表明首批政策措施的效果正在逐步显现，市场长期下行压力正在减轻。按月计算，新建商品房销售价格9月份一线城市商品房环比下降0.3%，降幅比8月份扩大0.2个百分点。其中，北京、上海分别增长0.2%和0.3%，广州、深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与8月份持平。 9月份一线城市二手房销售价格环比下降1.0%，降幅与8月份持平。二、三线城市二手房销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。与去年同月相比，销售价格9月份，一线城市新建商品房同比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州、深圳分别下跌2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格比上年分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。 9月份，一线城市二手房销售价格同比下降3.2%，降幅比8月份收窄0.3个百分点。二、三线城市二手房销售价格比上年分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2和0.3个百分点。 “9月份新建住宅市场较为强劲，北京、上海新建住宅价格较上月分别上涨0.2%和0.3%其中，上海价格环比分别上涨0.2%和0.3%。实现了0.6%的大幅增长。中心地区改善型优质住房的涌入以及周边地区限购令的放松提供了重要支撑。张波分析称，上海降低存量房贷利率、优化部分准备金提取范围等相关政策，有利于改善需求的释放。中国指数研究院指数研究部主任曹晶晶向《证券日报》记者表示，总体来看，2025年前三季度土地市场交易面积将继续萎缩，但气温回暖的城市优质地块供应量正在增加。第四季度通常是一年中的“抢地”高峰，预计供应量将增加在市场上铺行。张波预计，四季度房地产市场信心将进一步增强。随着保险红利的释放以及传统旺季效应，中心城市业务量将逐月恢复。一线城市新房交易量稳步增长，带动了中心城市周边地区限购放宽导致的刚性需求的盘活和改善。