民营房企为何在年末开会“抢地”？

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记者陈晓 临近岁末，多地重点推出中心城区住宅用地。克而瑞数据显示，12月份，22个主要城市计划出让住宅用地125宗，起拍价合计1723亿元，土地供应大幅增加。 12月1日，宁波西溪城开始了期待已久的土地拍卖。其中，关海卫地块在市场上十分抢手，最终由当地一家民营企业中慈国际建设集团有限公司以9.63%的溢价率中标。当天，义乌市也成功出让住宅用地，uA新成立的民营房地产公司义乌昌利置业有限公司中标，总价3.28亿元，溢价率21.42%。12月2日，全国各地拍卖市场再次热闹起来。经过多次竞标，湖北省襄阳市低密度住宅用地最终由襄阳韩城润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率为17.5%。当日，武汉市5幅地块以超过6%的溢价出让，其中包括长青地段的两幅住宅地块，由民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司拍得。 12月3日，温州瑞安市一块优质住宅用地成功出让。经过58轮激烈竞标，该地块被房地产企业瑞安市中瑞置业集团有限公司（瑞安地产）以总价3.99亿元拍得。最低成交价为每平方米6574元，溢价率为16.97%。另外值得注意的是，11月份不少房企积极拿地。对于 e例如，北京茂源景宏房地产开发有限公司在北京市朝阳市购置土地。杭州滨江房地产集团有限公司在杭州购置土地。金地地产集团有限公司旗下子公司以最低价约2.1亿元在武汉购地。多位业内专家分析，近期出现民营地产企业集中拿地的现象，有以下几个因素造成。 “另一方面，地方政府通常会完成年度出让计划，释放条件较好的地块，以提供更多机会。年底我们会增加土地供应。另一方面，一些民营房地产企业通过销售收入积累了拿地资金，需要补充仓位以维持可持续发展。”中国指数研究院企业研究部主任刘水向《证券日报》记者表示。同济研究院人士告诉《证券日报》记者，中心城市升级改造需求旺盛，加上土地条件优越，导致竞争加剧。刘水认为，二三线城市房地产市场存在明显的结构性差距。一是升级产品特别是四代等优质住房供给不足。二是缺乏配套完善的综合项目，如集商业、教育、养老功能于一体的综合社区。民营房企可以通过精准填补这些需求缺口，形成差异化竞争优势。政策层面，不少地区制定了土地相关法规，鼓励房地产企业建设精品住房。凭借景观亭、开放式风雨廊等建筑，“民间地产企业积极补货”“年底的补仓，不仅反映出优质地块仍有可观的项目利润，也反映出市场正在显现一些积极信号。”多地关系略有好转。严跃进表示，虽然行业整体仍处于恢复期，但企业投资的升温成为影响市场信心恢复的重要一步，为明年房地产市场的正常运行奠定了基础。