北京写字楼租赁市场碎片化，产业园区“新物种”不断涌现。

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记者陈晓 近日，北京写字楼租赁市场第三季度数据陆续出炉。尽管市场表现相对稳定，但活动趋于放缓。总体来看，各大金融机构对四季度走势的判断也较为一致。租赁需求仍以库存调整为主，市场分化预计将持续。 11月份以来，《证券日报》记者采访了解到，北京写字楼和产业园区业主形成了两条截然不同的竞争曲线。虽然一些传统甲级写字楼选择以折扣续租换取入住率并增加附加服务，但一些具有“新物种”产业运营能力的园区（指新业态）顺应新经济、新技术、新业态发展趋势，全面迭代升级后出现的产业空间和创新生态社区，通过专业化运营、绿色化建设异军突起。写字楼市场竞争服务 今年以来，科技领域密集推进，人工智能等前沿技术加速引进，成为数字经济等产业保持高度景气的动力。第三季度，许多核心城市对研究生写字楼的需求有所恢复，部分城市继续呈现科技行业带动的增长。但供需矛盾短期内难以解决，整体市场情绪仍保持谨慎。在此背景下，北京甲级写字楼市场正在进行更深层次的结构调整。仲量联行数据显示，第三季度北京写字楼租赁活动放缓，1000平方米以下面积仍占市场交易的大部分，而新增需求主要来自搬迁。科技和专业服务公司对新建办公室租赁的需求保持相对稳定，为办公室租赁市场的某些细分市场提供了一定的支撑。据汽车租赁行业写字楼监测数据显示，写字楼租赁市场新增需求集中在优势区域。虽然这些地区有所改善，但其他地区仍在消化最初的供应。业内人士认为，随着新的租赁项目不断进入市场，未来写字楼租赁市场将进一步考验业主的运营成熟度。面对不断变化的竞争环境，不少写字楼都在积极调整策略，开始考虑稳定局面将现有租户作为首要任务。上海易居房地产研究院副院长杨跃晶告诉《证券日报》记者，除了租赁政策外，一些项目在续租过程中还提供更新公共区域、优化空间、配套改善等附加服务，以提高租户的保留率。曾经有一段时间，业界的共识是争夺硬件。与写字楼市场的缓慢表现相反，工业园区成为“中心港”。部分园区三季度增长势头更为明显。通过采访，记者了解到，一个具有产业组织和生态建设能力的园区正在兴起。位于朝阳区高碑店的鑫龙国际大厦以其独特的区位和创新的服务受到业界关注。作为工业园区管理的“新生代”，据悉，该项目将由保利置业星云企业服务集中运营管理，构建独特的“三位一体”大型资产管理模式，使产业园从传统意义上的房地产租赁公司向产业园运营商转型。我们将成为企业发展的合作伙伴，推动价值创造。运营两年来，鑫龙国际大厦已累计净化消毒面积近2万平方米。行业龙头企业如山西等多个行业具有产生协同效应的潜力。园区的空间规划也与传统办公楼不同。 “在物理空间规划上，我们有意打破了传统办公空间的隔离，基于espcorporate services acios设计了共享交流区和产业对接区，并在最先进的洞穴中设计了一个五面沉浸式项目作为联合办公空间。园区公司共享的展览空间。我们建造了一个放映空间。同时，园区管理团队还将定期召开“产业对接会”，让企业领导了解彼此的业务需求和资源优势，实现业务需求的精准匹配。 ”鑫隆国际大厦管理团队负责人告诉《证券日报》记者，在这种管理理念的影响下，园区企业之间自发形成了多个合作项目。 “我们不仅提供办公空间，最重要的是，我们为企业之间的联系创造机会。截至11月19日，11月份新签合同近1000平方米。”该人士表示。正如业界所见，强化生态价值。能够解决企业空间需求，同时赋能行业成长的运营商有望引领下一阶段。