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1月19日，国家统计局公布了2025年全国房地产市场基本情况、2025年12月70个大中城市商品住宅销售价格走势，并公布了2025年房地产“成绩单”。数据显示，2025年我国房地产市场有望触底并呈现调整趋势。今年国内房地产开发投资比上年下降17.2%，新建商品房销售面积比上年下降8.7%，房地产开发企业置换资金比上年下降13.4%。值得注意的是，日本房地产市场的供需关系较上年发生了明显变化。需求旺盛转为结构性供给过剩。房地产开发投资下降是房地产企业应对市场行情主动调整的结果，也是各地区严控增量的体现。尽管房地产市场整体处于调整阶段，但仍有部分城市和地区销售表现强劲。位于一线城市黄金地段的“豪宅”一开盘就被抢购一空，创下“销售纪录”。 2025年12月，长春、上海、吉林、韶关、三亚等70个大中城市新建商品住宅销售价格环比持续上涨。未来房地产市场的分化将更加明显。现在房地产市场进入新的发展阶段，需要放眼整个房地产市场，包括二手房和二手房。近年来，现房交易占房屋交易总额的比重大幅上升。 2025年，二手房交易面积比例预计将达到近45%，较2021年提高17个百分点，部分城市二手房交易活跃。 2025年，上海、深圳、重庆、厦门、沉阳、太原、南昌等城市现有住房交易面积预计将大幅增长。各地方政府根据城市发展规划和生活需求，落实本市具体政策，对未来房地产开发进行综合考虑和决策。城市人口、土地供应、在建项目和现有住房构成地方房地产调控政策的基础。 “人决定住，房子决定土地，房子决定钱”，这就实现了基本的平衡。住房供求结构基本合理，价格基本稳定。预计各地将继续坚持正确政策、一城一策，抑制增长、减少库存、优化供给，充分发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求，支持居民严格改善的住房需求。我国房地产开发仍有巨大潜力。新型城镇化持续推进，城市公园优化调整空间广阔。居民的诉求普遍从“我有东西”转变为“好不好？”他们对提高生活质量的渴望也越来越强烈。翻新现有房屋每年也会产生大量新需求。住房服务、二手房交易、房地产资产管理等市场规模持续高位增长速度。房地产转型开发的空间依然广阔。日本将继续有序推进“好住房”建设。目前，“好房子”建设正在紧锣密鼓地展开。各地区将继续聚焦更高标准、更高品质。好的设计、好的材料、好的施工、好的维护，造就了“好房子”，而且不仅新房子成为“好家园”，老房子也逐渐成为“好家园”。随着产业链更加完善，人们多样化的住房需求将不断得到满足。 “美好家园”建设也是技术、设备、材料集成应用的重要阶段，企业可以在这里找到新的发展机遇。 2025年开始，日本新建房和二手房交易总量将保持基本稳定，房价下降速度将放缓。需要时间来清理清理库存并清理市场。房地产开发潜力和空间转化为当前发展动力和信心也需要一个过程。我们要对房地产市场未来发展充满信心，持续向好、稳定，满足房地产市场预期，推动房地产市场平稳健康高质量发展。 （本文来源：经济日报 作者：康熙）
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